Etagenwohnung in Dortmund-Eving

++ KAPITALANLAGEOBJET !! Eine Selbstnutzung der Wohnung ist NICHT möglich, da ein umfassender Kündigungsschutz für das bestehende Mietverhältnis besteht!! ++

Die WEG Ötztaler Straße 1 - 3 besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten von denen sich 3/4 bereits im Besitz privater Eigentümer befindet. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 2.498 m². Die frei finanzierten Gebäude wurden im Jahre 1968 in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und werden jeweils über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über in den Wohnungen installierte Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind allgemein ausgestattet mit einem Balkon und isolierverglasten Kunststofffenstern (Doppelverglasung) sowie Telefon- und TV-Anschlüssen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume und eine Waschküche.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zz. 444,46 EUR zzgl. 188,00 EUR Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten; Warmmiete = 632,46 EUR. Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich zz. auf 237,00 EUR monatlich.
Die anteilige, rechnerische Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung per 31.12.2024 ca. 3.350,00 EUR.

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