Einfamilienhaus zum kaufen in München-Forstenried

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der Rohrauerstraße besticht durch seine klare architektonische Linie, eine beeindruckende Präsenz auf dem Grundstück sowie ein harmonisches Zusammenspiel von klassischer Formensprache und moderner Ästhetik. Die Gesamtkomposition aus eleganter Fassade, hochwertiger Dacharchitektur und großzügigen Fensterflächen verleiht dem Gebäude eine repräsentative und zugleich zeitlose Anmutung.

Auf rund 293 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich eine lichtdurchflutete, großzügige Raumstruktur, die Funktionalität, Komfort und architektonische Qualität auf besondere Weise vereint. Die Innenräume sind geprägt von einem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenbezug, hohen Decken, einem durchdachten Tageslichtkonzept sowie einer stimmigen Materialwahl. Der Außenbereich mit gepflegtem Garten, Terrassenflächen und gewachsenem Baumbestand bildet eine ruhige, private Rückzugsoase inmitten urbaner Umgebung.

Besonderes Potenzial bietet die bestehende Dachkonstruktion: Durch die Südwestausrichtung eignet sich die Dachfläche ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage von etwa 50 bis 60 Quadratmetern, wodurch sich der aktuelle Energiebedarfswert von 170 kWh/(m²·a) deutlich reduzieren lässt. In Kombination mit einer modernen Wärmepumpe, die aufgrund der bestehenden Warmwasser-Fußbodenheizung besonders effizient arbeiten würde, kann die Energieeffizienz des Hauses substanziell gesteigert werden – realistisch bis in die Effizienzklasse B, perspektivisch A.

Damit verbindet das Objekt architektonische Eleganz mit hohem Modernisierungspotenzial und der Möglichkeit, durch gezielte energetische Maßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachhaltigkeit langfristig auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.