Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Das 1959 erbaute Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten befindet sich in Aachen-Forst in der Altstraße, einer wenig befahrenen, ruhigen Seiten- und Fahrradstraße zur Trierer Straße. Meist 3- geschossige Wohngebäude reihen sich in der beliebten Wohnstraße aneinander.

Die Wohneinheiten des Hauses verteilen sich über drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage und einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss. Die Größen von ca. 44 m² auf den Etagen und ca. 60 m² im Dachgeschoss sind gut vermietbar. Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Alle Bäder wurden im Laufe der Jahre saniert, sind weiß gefliest und mit Badewannen ausgestattet. Die meisten Fenster wurden Ende der 80er Jahre gegen weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Jede Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung bestückt aus den Jahren 2007 (3 mal), 2010, 2011, 2014 und 2017. Für die Einfahrt zum Hof zu den 3 Garagen besteht ein Wegerecht, das mit der Nachbarimmobilie geteilt wird. Die Hoffläche vor den Garagen gehört zum Grundstück.

Die Nettojahresmieteinnahmen betragen 34.766.88 € ab dem 01. November 2025. Es bestehen keine Mietrückstände. Die meisten Wohnungen sind langfristig vermietet.

Optional könnte der Dachspitz aufgrund seiner außergewöhnlichen Höhe und dem bereits vorhandenen separaten Zugang vom Treppenhaus, ausgebaut werden. Dazu müsste beim Bauamt ein Bauantrag gestellt werden.

Bei den beiden direkten Nachbarhäusern wurden an der Rückfassade nachträglich Balkone (in Stahlbauweise) angebracht. Über eine Genehmigung beim Bauamt könnte wahrscheinlich auch die hier angebotene Immobilie so aufgewertet werden.