Erdgeschosswohnung in Berlin-Mariendorf

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 6-Zimmer-Wohnung am Mariendorfer Damm. Auf rund 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein luxuriös ausgestattetes Zuhause, das zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Die Einheit besteht aus ursprünglich drei Eigentumswohnungen, die zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden – eine spätere Teilung in zwei oder drei separate Einheiten ist problemlos möglich und macht dieses Objekt auch für Investoren hochattraktiv.
Wichtig: Die Wohnungen sind im Grundbuch nicht zusammengelegt und können daher bei Bedarf unkompliziert wieder separat genutzt oder veräußert werden.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt mit einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt:
• Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
• Offene Wohnküche mit edler Granitarbeitsplatte
• Fensterbänke in Granit-Optik, passend zum Gesamtambiente
• Drei moderne Bäder:
• 1 Bad mit großer Dusche
• 1 Bad mit Eckbadewanne
• 1 Bad mit klassischer Badewanne
• in zwei der drei Bäder zusätzlich Fußbodenheizung
• Neue Fenster im gesamten Objekt
• Neue Heizkörper
• Granitboden in der gesamten Wohnung, außer in den Kinderzimmern mit stilvollem Fischgrätenlaminat
• Schwedenflies- und Glasfasertapeten für edle Wandgestaltung
• Hochwertige Zimmertüren sowie massive Sicherheitseingangstüren
• Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten
• Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen rund ums Jahr
• Elektrische Jalousien von Somfy
• Alarmanlage und hochwertige Sicherheitstüren für maximale Sicherheit

Ein weiterer Pluspunkt: Direkt vor dem Haus stehen Parkplätze zur Verfügung. Da es sich um drei rechtlich eigenständige Wohnungen handelt, bestehen auch Ansprüche auf drei Stellmöglichkeiten – diese sind nicht fest reserviert oder kostenpflichtig, sondern können von den Bewohnern genutzt werden, sobald freie Plätze vorhanden sind.

Die Wohnung ist lastenfrei. Ob als großzügiges Familiendomizil, als flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Teilungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.
Darüber hinaus ist die Infrastruktur hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie DM, Lidl, Aldi, Netto und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Außerdem liegt die Bushaltestelle direkt vor der Tür – von hier aus erreichen Sie bequem viele Ziele in Berlin, sogar den Flughafen BER ohne Umsteigen.