Etagenwohnung in Wiesbaden-Delkenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Delkenheim – einem Stadtteil mit idealer Infrastruktur mitten im Rhein-Main-Gebiet.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung:

Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlichen Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer, Speisekammer, eine Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die separate Toilette ist besonders praktisch für Mehrpersonenhaushalte.

Im Haus steht ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

In der Wohnung wurden vor einigen Jahren Bad und WC vollständig renoviert, und auch das Dach des Hauses wurde 2018 durch die Eigentümergemeinschaft erneuert – ein wertvolles Plus für zukünftige Eigentümer. Die Böden aus Fliesen, Laminat und PVC schaffen ein wohnliches Ambiente.

Dank Fernwärme ist die Energieversorgung effizient und komfortabel (Energieausweis C, Verbrauch 93 kWh).

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Eckdaten im Überblick:
- 3 Zimmer, ca. 74 m²
- Baujahr 1973
- Modernisiertes Bad & WC
- Dachsanierung 2018
- Balkon
- Abstellraum
- Einbauküche
- Fernwärme
- Außenstellplatz + Kellerraum
- Hausgeld: 378 €
- Energieeffizienzklasse C (93 kWh/m²a)
- Aktuell vermietet, frei ab 01.12.2025

Kaufpreis: 236.000 € inkl. Stellplatz

Fazit:
Eine gepflegte, helle Wohnung mit moderner Ausstattung und solider Gemeinschaft in begehrter Lage – ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Infrastruktur und nachhaltige Investition legen.