Erdgeschosswohnung in Berlin-Baumschulenweg

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Die Wohnung im Erdgeschoss des Gartenhauses bietet 63,92 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern sowie einem optional nutzbaren Zusatzraum. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten.

Das großzügige Wohnzimmer mit 25,57 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Durch die offene Gestaltung lässt sich hier problemlos eine Küchenzeile integrieren und ein harmonischer Wohnbereich schaffen. Das Schlafzimmer sorgt mit seiner angenehmen Größe für ein ruhiges und gemütliches Ambiente.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist funktional geschnitten und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Flur schafft eine klare Trennung zwischen den Bereichen und bietet Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist die Terrasse zum begrünten Innenhof, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Mit einer angerechneten Fläche von 5,73 m² lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – ob mit Morgenkaffee oder am Abend in ruhiger Atmosphäre.

Die Kombination aus intelligenter Raumaufteilung, ruhiger Lage und privatem Außenbereich macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause – mit viel Flexibilität auf kompakter Fläche.