Erdgeschosswohnung in Berlin-Baumschulenweg

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Gartenhauses bietet auf 37,64 m² Wohnfläche einen clever geplanten und hellen Lebensraum – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der offene Wohn- und Schlafbereich (25,89 m²) überzeugt mit Großzügigkeit und optimaler Nutzbarkeit. Dank durchdachtem Grundriss kann der Raum optional durch eine maßgefertigte Tischlerlösung oder eine Trennwand mit Schiebetür flexibel in zwei Bereiche unterteilt werden – ideal für mehr Privatsphäre oder Homeoffice. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Flur runden die kompakte Wohnung funktional ab.

Ein echtes Highlight ist die eigene kleine Terrasse zum schön gestalteten Innenhof.