Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Ihre Chance: Wohnraumnutzung inklusive!

Wir übernehmen für Sie die amtliche Umwandlung der Einheit in Wohnraum und übergeben Ihnen die Immobilie bereits als eingetragene Wohnung.
Die Umtragung ist im Kaufpreis von € 495.000 bereits enthalten.

Derzeit ist die Einheit noch als Teilgewerbe eingetragen. Laut Teilungserklärung ist jedoch die Nutzung als Wohnraum zulässig, sodass die Umwandlung rechtlich möglich ist.

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 4-Zimmer-Teilgewerbeeinheit mit großzügigem Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930.
Das Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind sofort bezugsbereit – ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder nach der Umwandlung als Wohnung.
Zwei separate Eingänge – einer direkt zum Ladenbereich, ein weiterer über das Treppenhaus – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Da die Einheit laut Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen ist, besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum.
Alternativ kann sie auch weiterhin gewerblich genutzt werden – etwa als Praxis, Atelier oder Büro – oder für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung, die attraktive Renditen verspricht.

Die Einheit wurde zuletzt als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun bezugsfrei – perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung & weitere Informationen:
-Monatliches Hausgeld: € 347,00
-Rücklagenanteil: € 170,00
-Großer, trockener Kellerraum im Untergeschoss

Kleine gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse – ideal zum Entspannen in Pausen oder nach Feierabend. Die Fläche kann wie bisher mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm und Liegestühlen genutzt werden.

Fazit:
Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial – sei es für eigene Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Mit der bereits im Preis enthaltenen Umwandlung in Wohnraum erwerben Sie hier ein zukunftssicheres Objekt in gepflegtem Zustand.