Souterrainwohnung in Passau-Grubweg

Dieses Appartment im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine modernisierte und gut vermietbare Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² präsentiert sich die Souterrain-Wohnung hell und großzügig und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.

Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet dank einer separaten Nische eine ideale Möglichkeit zur Abtrennung eines Schlafbereiches. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 10 m² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung – ein Platz zum Entspannen, der die Wohnqualität erheblich steigert. Auch der Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Ausstattung ist modern und pflegeleicht: Vinyl- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine sowie eine kompakte Singleküche, die 2021 eingebaut wurde. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos (2020) sowie erneuerte Heizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz.

Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert – unter anderem mit neuer Elektrik, modernem Bad, LED-Deckenbeleuchtung und einer neuen Wohnungseingangstür. Bis September 2025 war sie zuverlässig vermietet, zuletzt zu einer Gesamtmiete von 750 € monatlich (Kaltmiete 590 € zzgl. Nebenkosten). Der Außenstellplatz ist separat für 45 € monatlich an einen Mieter aus der Nachbarschaft vermietet.

Mit einem Kaufpreis von 142.000 € für die Wohnung und 7.000 € für den Stellplatz ergibt sich ein Gesamtpreis von 149.000 € – ein attraktives Investment in einem gefragten Passauer Stadtteil.

Auch Eigennutzer, die z.B. einen gepflegten Zweitwohnsitz suchen, profitieren hier von einer modernen Ausstattung, guter Lage und angenehmer Wohnatmosphäre.