Etagenwohnung in Frankfurt-Bockenheim

Eine Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand

Dieses Hotel-Apartment bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, da es ausschließlich für die kurz- bis mittelfristige Vermietung durch einen renommierten Hotelbetreiber genutzt wird. Eine Eigennutzung oder eigene Vermietung ist nicht möglich, da ein langfristiger Pachtvertrag mit dem aktuellen Betreiber für 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) besteht. Die gesamte Vermietung und Verwaltung übernimmt der Betreiber, sodass kein eigener Aufwand für den Eigentümer entsteht.

Das Konzept

Durch den geschlossenen Pachtvertrag erhält der Eigentümer eine monatliche Fixpacht von ca. 362,00 €. Diese ist garantiert und unabhängig davon, ob das Apartment vermietet ist.Zusätzlich wird eine Pachtbeteiligung an der anteiligen Gemeinschaftsfläche in Höhe von ca. 35,00 € monatlich gezahlt. Darüber hinaus profitiert der Eigentümer von einer jährlichen Gewinnausschüttung, bei der 70 % des Gewinns anteilig ausgezahlt werden. Für das Jahr 2024 wurde bisher noch keine Ausschüttung vorgenommen.

Für die monatlichen Kosten und die Erhaltungsrücklage fallen ca. 90,00€ monatlich an.

Die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre + zukünftig Maßnahmen

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Erhaltungsrücklage von rund 3 Mio. Euro (2024) angespart. In den letzten Jahren wurde u.a. die Heizungsanlage erneuert, das Dach ausgebessert, die Küchen instandgesetzt und das Regel- und Steuersetzungssystem der Lüftungsanlage ausgetauscht.

Für die Zukunft ist die Betonsanierung der Balkone und die Sanierung der Wasserleitungen geplant. Ein genaueres Konzept liegt noch nicht vor.