Etagenwohnung in Berlin-Tiergarten

➜ KURZ GESAGT:

✅ Direkte Spree-Lage - gepflegter Altbau mit stilvollem Innenhof

✅ 1. OG im Seitenflügel - freundlich und bequem erreichbar

✅ Saniert & neu renoviert - direkt einziehen

✅ Wohnküche mit Echtholzparkett (2019)

✅ EBK 2019

✅ Tageslicht-Wannenbad

✅ Keine Durchgangszimmer - ca. 3,80 m Deckenhöhe

✅ 3 große Einbauschränke im Flur - cleverer Stauraum

✅ Treppenhaus 2022 erneuert - helle Naturtöne, Sisal

✅ Gepflegte Gartenanlage - dauerhaft gärtnerisch betreut

✅ Bezugsfrei + Provisionsfrei - von privat

✅ Energieklasse C


➜ FÜR WEN PASST`S?

✅ Für Berufstätige, die kurze Wege schätzen.

✅ Für Pärchen, die Platz für Gäste & Homeoffice möchten.

✅ Für die junge Familie, die den praktischen Grundriss und Stauraum liebt.

✅ Für Studenten & Senioren, die mitten im Leben wohnen möchten.

➜ EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DIE STADT LIEBEN - UND DAS GUTE GEFÜHL, JEDEN TAG GERN NACH HAUSE ZU KOMMEN!

Willkommen in einer 3-Zimmer-Wohnung, die Stadtleben und Wohlfühlatmosphäre mühelos verbindet. Direkt am Spreeufer - im 1. Obergeschoss des Seitenflügels eines top gepflegten Altbaus - genießen Sie den Blick ins liebevoll begrünte Hofensemble, das laufend von einer lokalen Gärtnerei betreut wird.

Schon der Weg nach oben macht Freude: Das Treppenhaus wurde 2022 in hellen Naturtönen erneuert und mit Sisal ausgelegt - freundlich, sauber, einladend. Hinter der originalen, detailverzierten Holztür öffnet sich die großzügige Wohnküche mit Echtholzparkett: der natürliche Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Kaffeepausen, Kindergeburtstage oder den After-Work-Drink. Die Einbauküche (2019) ist großzügig geplant und mit energieeffizienten Geräten ausgestattet - Induktion, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank - ideal für den 3-4 Personen Haushalt. Und alle, die Wert auf Energie sparen und Komfort legen. Die klug optimierte Speisekammer lässt sich je nach Bedarf als Mikro-Büro für Calls oder als zusätzlicher Stauraum nutzen.

Die originale Küchentür mit Kassettenfenstern führt in den Flur, von dem das Tageslicht-Wannenbad und alle drei Zimmer abgehen - ohne Durchgangszimmer.

RAUM 1: Eignet sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer; auch Gäste fühlen sich hier wohl.

RAUM 2: Liegt zentral und lässt sich flexibel als Wohn- oder Esszimmer nutzen.

RAUM 3: Am Flurende ist prädestiniert als Schlafzimmer oder 2. Kinderzimmer.

Der lange Flur mit drei großen, passgenau eingelassenen Wandschränken ist ein Ordnungs-Glücksfall - Jacken, Akten, Sport- und Kindersachen verschwinden elegant aus dem Blick. Zusammen mit der Deckenhöhe von ca. 3,80 m entsteht ein luftiges Raumgefühl, dass den Altbaucharme spürbar macht und modernen Lebensstil trägt.

Wohlfühl-Alltag an der Spree: morgens am Ufer joggen, mittags Homeoffice mit ruhigem Call-Spot, nachmittags ein kurzer Abstecher ins Eck Café, abends die Stadt zu Fuß oder mit dem Rad entdecken: Hier wohnen Sie zentral, urban vernetzt und doch wunderbar ruhig & entspannt.


DIE WOHNUNG IST SANIERT, NEU RENOVIERT UND SOFORT BEZUGSFERTIG.