Villa zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Nikolassee als Ortsteil von Zehlendorf gehört zu den sogenannten südwestlichen Villen-Vororten und erfreut sich schon immer einer stetig steigenden Beliebtheit.
Kleine Wohnstraßen mit sorgfältig modernisierter Altbausubstanz in Verbindung mit architektonisch reizvollen Neubauten prägen das Straßenbild. Reichlich vorhandene Grünfläche, die Nähe zum Schlachtensee mit Anbindung an die Grunewalder Seenkette und die bekannte Rehwiese "vor der Tür" in Verbindung mit einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur sorgen auch langfristig für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Wertsteigerung.

Die angebotene Villa liegt leicht erhöht in einer dieser kleinen, nur von Anliegern genutzten Wohnstraße, abseits des Durchgangsverkehrs.

Sie wurde im Jahre 2017 durch die Eigentümer umfassend saniert, incl. kleinerer grundrissverändender Maßnahmen und der Neuanlage/Gestaltung der Gartenanlage.
Interessante und außergewöhnliche stilistische Merkmale - z.B. der in Säulen gefasste Eingang - laden geradezu zur Besichtigung ein.

Das zentrale Entrée eröffnet, nachdem der Windfang durchschritten wurde, dem interessierten Besucher den Zugang zum EG mit insgesamt drei Zimmern unterschiedlicher Nutzung (eines mit Kamin), dem Wintergarten (mit Zugang zu Terrasse und Garten), dem WC, und der neu gestalteten Küche; vom Windfang abgehend befindet sich das Gäste-WC. Diverse Jugendstilelemente, z.B. die Verglasungen im Entrée, die massiven Türen und insbesondere das durchgängig verlegte, massive Echtholzparkett sowie die z.T. aufwendigen Stuckverzierungen lassen vom Glanz der Belle Époque träumen.

Ebenfalls vom Entrée gelangt man in das 1.OG und dort zunächst in den großen zentralen Dielenbereich, auch bezeichnet als Halle. Von hier abgehend gruppieren sich ebenfalls 3 Zimmer (eines mit Wintergarten/Veranda), das geräumige Wannenbadezimmer mit WC sowie ein zweites neues Wannenbad, ebenfalls mit WC. Alle Bäder sind natürlich belichtet und belüftet.

Das zu Wohnzwecken ausgebaute DG erreicht man über das von der Halle abgehende Treppenhaus. Es nimmt weitere 3 Zimmer nebst Duschbad/WC auf.

Die Wohnflächen der jeweiligen Etage verteilen sich mit ca. 166 m² auf das EG, mit ca. 130 m² auf das 1.OG und mit ca. 40 m² auf das DG.

Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet dort eine Einliegerwohnung komplett und modern gestaltet mit eigener Küche und Badezimmer, die üblichen Wirtschaftsräume sowie die Zentralheizung (Öl 15.000 l) mit Warmwasserversorgung. Zusätzlich gibt es einen separaten Kelleraußenzugang.

Eine PKW-Zufahrt zum offenen Stellplatz befindet sich an der linken Grundstücksgrenze.