Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Handschuhsheim

Zwerchhäuser sind konstruktionsbedingt aufwendig und bautechnisch stets eine Herausforderung. Dafür vergrößern die „kleinen Häuser“, die aus der Außenwand einer Immobilie bündig „herauszuwachsen“ scheinen, den Wohnraum im Dachgeschoss beträchtlich. Immer jedoch geben Zwerchhäuser der Fassade quasi ein Gesicht, lassen sie authentisch und originär erscheinen. Gelegentlich unterstreichen sie zudem subtil das optische Selbstbewusstsein: Ganz so wie im Falle dieses 3-Familienhauses in der Friedensstr. 48, in Handschuhsheim, das wir Ihnen hier vorstellen dürfen.

Hinter der lichtgrauen Fassade des schlanken Baukörpers liegen drei vermietete Wohnungen, wobei sich die Einheit im 2. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss (mit eben jenem Zwerchhaus) erstreckt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1918 – auf Basis der bis dato erfolgten Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen darf gleichwohl ein fiktives Baujahr 1973 angenommen werden. Die Friedensstraße liegt im Herzen von Handschuhsheim, einer der beliebtesten Wohnlagen von Heidelberg – vereint dieser Stadtteil doch auf exzellente Weise die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit der Nähe zu „grüner Erholung“. Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut wie die Infrastruktur vor Ort, eingebunden in ein harmonisches Wohnen- und Leben-Ambiente. Zum Haus Nr. 48 gehört nicht nur ein kleiner, begrünter Vorgarten, sondern auch ein großer, befestigter Innenhof, der von der Hausrückwand und dem angebauten Nebengebäude begrenzt wird. Auf diesen sind auch die drei Balkone der Wohnungen ausgerichtet.

Bevor wir uns die einzelnen Wohnungen im Detail anschauen, hier zunächst ein paar Fakten, die für Sie als Kapitalanleger von vorrangiger Bedeutung sind. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und ausgebessert, sodass es sich insgesamt in einem zufriedenstellenden Zustand befindet. Als letzte große Maßnahme erfolgte in 2015 die Neueindeckung des Dachs inklusive Dämmung. Die Fensterrahmen wurden gestrichen, haben gleichwohl bis dato nur Einfachverglasung. Die Erneuerung der dekorativen Klappläden trägt hingegen wesentlich zum Charme der Fassade bei. Die Bäder erhielten Updates, die Balkone wurden abgedichtet und neu gefliest, der Hof befestigt, die Fassade ausgebessert und gestrichen – lediglich der Austausch des gesamten Leitungssystems wurde bislang nicht in Angriff genommen.

Kommen wir zu den puren Wohnungsfakten:
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon und kommt so auf eine Wohnfläche von 81.98 m2. Die monatliche Miete beträgt 650,-- Euro nettokalt, was einem Jahreswert von 7.800,-- Euro entspricht.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nahezu grundrissgleich (81,93 m2). Die aktuelle Miete beläuft sich auf 600,-- Euro monatlich (7.200,-- Euro p.a.).

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss zählt hingegen 6 Zimmer, Küche, WC, Bad, Flur, 2 Abstellräume plus Balkon und eine Wohnfläche von 147,80 m2 – dafür werden derzeit 1.300,-- nettokalt gezahlt, was im Jahr 15.600,-- Euro entspricht.
Insgesamt ergeben sich so Jahreseinnahmen von 30.600,-- Euro. Wobei die beiden oberen Wohnungen weiter auf unbestimmte Zeit vermietet sind, die Erdgeschoss-Wohnung jedoch zu Ende Oktober 2025 gekündigt wurde.

...Hinweis: Aufgrund des auf Immoscout für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für die weitere und ausführliche Objektbeschreibung auf unsere Homepage verweisen. Dort finden Sie das Anwesen unter: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69121-heidelberg-handschuhsheim-3255/