Souterrainwohnung in Berlin-Reinickendorf

Frisch sanierte, großzügige 87 m² große Altbauwohnung in angenehmer Lage in Berlin, nahe Kurt-Schumacher-Platz und U6. Der charmante Grundriss verbindet klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Wohnung besticht durch hochwertige, klare Linien und eine durchdachte Raumnutzung.
Im Zuge der Sanierung wurde ein komplett neues kernsaniertes Bad verbaut, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollem Fliesenbild.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie separate, gut nutzbare Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von einem großzügigen Arbeitsbereich bis hin zu einem komfortablen Rückzugsort für die Familie. Ein weiteres Plus ist die Gartenmitbenutzung, die grüne Freiräume direkt vor der Tür ermöglicht und den Alltag um eine erholsame Grünfläche bereichert.

Mietvertragsmodalitäten: Die bestehenden Mietverträge sind zeitlich befristet und enthalten ein Sonderkündigungsrecht bei Verkauf der Immobilie. Auf Wunsch ist somit eine bezugsfreie Veräußerung möglich, was Flexibilität für den Käufer und klare Optionen für zukünftige Vermarktung bietet.

Miet- und Kapitalanlage: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet zu einer monatlichen Brutto-Warmmiete von 2.000 €. Der Kaufpreisfaktor liegt dabei bei 12, was die Einheit zu einer herausragenden Kapitalanlage mit kalkulierbarem Renditepotenzial macht. Die Mietsituation bietet Planungssicherheit für Investoren, gepaart mit attraktiven langfristigen Perspektiven durch die Lage und Ausstattung.

Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch die detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin mit uns.