Dachgeschosswohnung in Berlin-Friedenau
Investition! 3-Zimmer Dachgeschoss nahe Rheingauviertel
14197
Berlin, Friedenau
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 109 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38718988
| Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 109.00 m² |
| Etage: | 5 von 5 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 619.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 5.678,90 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
| Baujahr: | 1912 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 69,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Top-Investition: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hoher Renditeerwartung nahe dem Rüdesheimer Platz.
Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau ist nur ca. drei Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Die 2001 erfolgte Aufstockung und der hochwertige Ausbau garantieren modernen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet einen optimalen Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und zwei herrliche Terrassen (Ost und West).
Ihre Investment-Vorteile:
Sicherer Mietvertrag: Seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag, 4% p.a.)
Aktueller Mietzins: 19,27,EUR/qm
Steigende Bruttorendite: von 3,8% (aktuell) auf 5,6% (in 10 Jahren)
Neubau-Qualität: Dachgeschoss-Neubau von 2001, gepflegter Zustand
Niedriges Risiko: Energieeffizienzklasse B
Monatliches Hausgeld: ca. 458EUR
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus sofortigem Mietertrag und exzellentem Wertsteigerungspotenzial.
Die vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbau ist nur ca. drei Gehminuten vom Rüdesheimer Platz entfernt. Die 2001 erfolgte Aufstockung und der hochwertige Ausbau garantieren modernen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet einen optimalen Grundriss, zeitgemäße Ausstattung und zwei herrliche Terrassen (Ost und West).
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Sicherer Mietvertrag: Seit 2023 vermietet (Staffelmietvertrag, 4% p.a.)
Aktueller Mietzins: 19,27,EUR/qm
Steigende Bruttorendite: von 3,8% (aktuell) auf 5,6% (in 10 Jahren)
Neubau-Qualität: Dachgeschoss-Neubau von 2001, gepflegter Zustand
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Monatliches Hausgeld: ca. 458EUR
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Lage
14197 Berlin
Berlin Friedenau
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.583,81 €/m² in Berlin - Friedenau. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Berlin liegt derzeit bei 5.900,22 €/m².
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