Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Altstadt

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Im historischen Zentrum Heidelbergs, eingebettet in die beliebte Untere Straße, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als herausragende Kapitalanlage in bester Lage. Das Objekt vereint traditionellen Altbaucharme mit solider Bausubstanz und zukunftsweisendem Potenzial, eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 168 m² und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zusätzlich gehört ein idyllisches Hinterhaus zum Ensemble, das sowohl architektonisch als auch funktional eine attraktive Ergänzung zum Vorderhaus bildet. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich inkl. Hinterhaus auf 270 m², hinzu kommen 116 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vollständig vermietet, überwiegend als Wohngemeinschaften, eine in Heidelberg besonders stark nachgefragte Wohnform, die stabile Einnahmen gewährleistet, sowie mit Einbauküchen ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 85.740 Euro. Der Eigentümer legt wert auf gute Mieter und ist deshalb bei der Mietpreisfindung sehr konservativ. Die marktüblichen Mieten liegen weit über den aktuellem Mietniveau.

Besonders reizvoll sind die Ausblicke, die sich aus den oberen Etagen des Vorderhauses über die Dächer der Heidelberger Altstadt eröffnen. Von der Dachterrasse haben Sie Blick auf die Kiruch und das Heidelberger Schloss. Phänomenal. Dieser weite, atmosphärische Blick verleiht dem Objekt nicht nur zusätzlichen Wohnwert, sondern unterstreicht seine besondere Stellung im Stadtbild.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was nicht nur zur Einzigartigkeit der Immobilie beiträgt, sondern dem Käufer auch steuerliche Vorteile bietet. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Seit dem Jahr 2010 wurden rund 130.000 Euro in die laufende Instandhaltung und Modernisierung des Hauses investiert. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung und Neueindeckung des Dachs, der Austausch zahlreicher Fenster, die fachgerechte Instandhaltung der Fassade sowie verschiedene Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich. Diese umfangreichen Arbeiten sichern langfristig den Werterhalt und schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für eine stabile und rentable Bewirtschaftung.

Die Lage in der Unteren Straße macht diese Immobilie zu einem besonders begehrten Investitionsobjekt. Mit ihrer Nähe zur Universität, zur Altstadt, zum Neckar und zur Fußgängerzone verbindet sie urbanes Leben mit historischer Identität – ein Umfeld, das kontinuierlich hohe Nachfrage bei Mietern generiert.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Hinterhaus ist mehr als nur eine Immobilie. Für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungsperspektiven legen, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Investment, das sich in Zukunft auszahlt. Bei der Lage und dem Gebäudezustand macht man nichts falsch.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.