Etagenwohnung in Kassel-Brasselsberg

Wertstabile Kapitalanlage:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigen Balkon. Im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.

Sie liegt in der dritten Etage und ist stufenlos per Fahrstuhl erreichbar. Im Preis enthalten ist ein Parkplatz in einem überdachten Parkdeck.

Das Highlight der Wohnung ist der sehr große Balkon mit schönen Blick auf Bäume und etwas Weitblick. Hier ist viel Platz für Tische, Stühle und eine Sonnenliege.

Das Areal ist parkähnlich bepflanzt und abends schön beleuchtet. Durch die rückseitige Lage im Gebäude nimmt man die Geräusche der Druseltalstraße kaum wahr.

Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, aus den Rücklagen heraus erfolgen kontinuierlich umfangreiche Sanierungen, mit energetisch positiven Auswirkungen. Ende 2024 wurde z.B. das Dach dieses Gebäudes neu isoliert und eingedeckt.

----

Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Derzeit wohnt ein Langzeitmieter mit einer Netto-Kaltmiete von 469,00 € pro Monat in der Wohnung. Hinzu kommt der Tiefgaragen-Parkplatz mit Einnahmen in Höhe von 40 € pro Monat. Gesamteinnahmen pro Jahr: 6.108 €. Perspektivisch kann die Miete erhöht werden und laut Mietspiegel der Stadt Kassel in der sehr guten Wohnlage und Ausstattung ca. 10,50 € pro qm betragen. Auch die Garagenmiete kann angepasst werden.

Zu den Hausgeld-Kosten:
Entnommen aus dem Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungs- und Wasserverbrauch 285 €. Darin enthalten sind 116 € für die Ansparung der Rücklage, die Ende 2024 für das Gebäude insgesamt 167.000 € betrug. Von dem monatlichen Betrag sind 112 € auf den Mieter umlegbar, so dass neben den Rücklagen nur noch 57 € verbleiben, die nicht umlegbar sind.