Erdgeschosswohnung in München-Trudering

Diese Wohnung ist eine Oase in der Stadt!
Freuen Sie sich auf die Besichtigung und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.

Das Gebäude in der Max-Beckmann-Str 3 mit geschütztem Satteldach wurde 1982 im klassischen Stil erstellt.
Die acht Wohneinheiten des Gebäudes (EG-1.OG-DG) teilen sich in drei Erdgeschoßwohnungen, drei Obergeschoßwohnungen, sowie zwei Wohnungen im ausgebauten Dach auf. Alle Wohnungen sind in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die angebotene Wohnung ist ab 1.12.2025 frei.
2020 wurde die Wohnung zur Vermietung renoviert und gestrichen.
Sie befindet sich im EG mit Terrasse und Südausrichtung.

Wohnungsbeschreibung:
Über eine Diele erschließt sich die Wohnung mit einer großzügigen Garderobe. In dem Vorraum befindet sich ein Einzel WC mit Waschbecken und ein Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Badewanne.
Der Essplatz ist vom Eingangsbereich mit einer formschönen Glastüre getrennt.
Der Essplatz schließt sich an die U-förmige Küche an und hat eine Durchreiche.
Von der Diele gelangt man in zwei Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer besitzt große Fenster zum Garten. Einblicke von außen in das helle, ruhige Wohnzimmer sind nicht möglich. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in den großen Hobbyraum. Der Hobbyraum hat eine eigene Türe zum Kellerflur. Über den Kellerflur gelangt man zu einem seitlichen Gartenaufgang, zum Kellerabteil oder auch zur Waschküche.
Zum Hobbyraum gibt es zusätzlich einen Zugang von außen.

Der Garten vor dem Wohnzimmer hat ca. 90qm - Südseite

Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Wohnung ca. 69qm
Hobbyraum ca 19 qm zu (1/2 berechnet)
Terrasse ca 17qm (zu 1/3 in Wfl berechnet)
Großes Kellerabteil ca 4 qm

Hausgeld:
Whg Instandhaltungsrücklage: 22€/Monat
Whg Hausabrechnung: 27€/Monat
Whg Heizung/BK 2023/ 2024: 275€/Monat

Das Haus erwirtschaftet eigene Rücklagen.

Wohnung mit Hobbyraum 675.000€
Einzelgarage:25.000€