Etagenwohnung in München-Obergiesing

Die 5-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für die Nutzung als moderne Wohngemeinschaft. Alle fünf Zimmer sind vermietet und bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen – ein Konzept, das auf dem Mietmarkt stark nachgefragt ist.

Dank der zeitgemäßen Ausstattung, des gepflegten Zustands und der attraktiven Lage präsentiert sich diese Immobilie als äußerst solide Kapitalanlage. Mit einer möglichen Sollrendite von rund 4,8 % bietet sie ein interessantes Renditepotenzial bei gleichzeitig geringem Leerstandsrisiko. Die stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren und wertbeständigen Investition.

– Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112
- Der Erbbauzins beträgt 292,60 EUR pro Monat - Steuerlich Absetzbar bei vermieteten Wohnungen
– Bis zu 70 % des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar
– Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90 % des Sachwertes des Bauwerks

Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.

Der Gesamtpreis von 759.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 727.000 € für die Wohnung und 32.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen.