Immobilie in München-Perlach

In der gefragten Wohnlage Ottobrunner Straße 37 in München Ramersdorf präsentiert sich diese hochwertige Eigentumswohnung als ideale Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten, das 2018 von dem bekannten Bauträger Baywobau errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energieversorgung und eine gehobene Ausstattungsqualität (Standardklasse 4).

 

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen per anno betragen 20.640,00 €, zzgl. 1.080,00 € Mieteinnahmen für den Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 748.686,07 € (7.639,65 €/m² Wfl.), zzgl. 35.000,00 € für einen Einzelstellplatz. 

 

Investitionsvorteile

 

Baujahr 2018 – entsprechend geringer Instandhaltungsaufwand

Moderne, energieeffiziente Heizungsanlage (Gas und Holzpellets)

Solide Mieterstruktur in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Attraktive Lage im Münchner Stadtgebiet mit sehr guter Vermietbarkeit

Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive

 

Ausstattungsdetails

 

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

Moderne Fliesen in Bädern und WC´s

3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung

Sicherheitseingangstüren mit Schallschutz

Gehobene Sanitärausstattung

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia

Aufzug über alle Etagen

 

Gebäude und Umfeld

 

Die gepflegte Wohnanlage mit Tiefgarage und ansprechend gestalteten Außenanlagen bietet Mietern ein modernes und komfortables Wohnumfeld.

Die zentrale Lage im Münchner Südosten garantiert eine stetige Nachfrage auf dem Mietmarkt und damit eine langfristig stabile Rendite.

 

Fazit

 

Diese Immobilie vereint Bauqualität, Energieeffizienz und Standortvorteile zu einer sicheren und wertbeständigen Kapitalanlage in München.

Ein solides Investment für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und Wertzuwachs setzen.