Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Solide Kapitalanlage in zentraler Dortmunder Lage. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit rund 80 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 583 m². Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand: 2023 wurden der Laminatboden erneuert und die Flächen frisch gestrichen. Doppelt verglaste Fenster und ein Badezimmer mit Dusche sorgen für eine funktionale, langlebige Ausstattung.

Mit rund 11 € pro m² Mieteinnahmen, zentraler Lage und stabiler Nachfrage bietet das Objekt eine verlässliche und planbare Renditebasis. Die solide Bausubstanz, die geringen Instandhaltungskosten sowie eine Instandhaltungsrücklage von aktuell 96.388€ unterstreichen die Sicherheit dieser Kapitalanlage.

Durch die zentrale Position ergibt sich ein ruhiges, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.

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