Dachgeschosswohnung in Berlin-Kladow

Inmitten der naturverwobenen Kulisse des Berliner Südwestens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Offiziershaus 28 des
Projektensembles Am Ritterholz. Das ehemalige Gebäude der britischen Royal Air Force wurde 1938 errichtet und im Rahmen einer aufwändigen Generalsanierung im Jahr 2016 in modernen Wohnraum mit klassischer Fassade, hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail verwandelt.

Die rund 68 m2 große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und vereint den Charme historischer Substanz mit zeitgemäßer Eleganz. Herzstück ist der offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und einer umlaufenden Glasfront, die den Zugang zur ca. 6 m2 großen Dachterrasse bildet. Der Blick geht hinaus ins Grüne, über die weitläufige, etwa 33.000 m2 große Park- und Waldanlage, die das Ensemble umgibt.

Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad, ein Abstellraum innerhalb der
Wohnung sowie ein Kellerraum runden das Raumangebot ab. Der Boden aus Echtholzparkett und die hohen Decken verleihen dem Interieur eine warme, großzügige Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und ist damit angenehm überschaubar.

Die Wohnung ist seit Mai 2024 langfristig und staffelweise vermietet (aktuelle Miete 930€
mtl. inkl. Stellplatz, steigend auf 990€ bis 2027) und bietet mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 3,6%, steigend auf knapp 3,8%, eine äußerst solide Kapitalanlage in einem werthaltigen Marktsegment.

Zudem bietet der noch junge Mietvertrag dem neuen Eigentümer bei Bedarf eine gewisse Flexibilität im Hinblick auf eine mögliche Eigennutzung.

Kurzum: eine seltene Gelegenheit, historische Substanz, emotionale Wohnarchitektur und
wirtschaftliche Nachhaltigkeit in einem Objekt vereint.