Erdgeschosswohnung in Aachen-Frankenberg

Im Herzen des begehrten Frankenberger Viertels befindet sich diese besondere Erdgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1900. Das Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten besticht durch klassischen Gründerzeit-Charme und architektonische Details, die das Viertel so beliebt machen.

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 146 m² und ist laut Teilungserklärung als eine Einheit geführt. Derzeit ist sie in zwei Bereiche aufgeteilt:

• ca. 104 m² Wohnfläche – aktuell leerstehend
• ca. 42 m² Wohnfläche – modernisiert, derzeit vermietet, frei werdend zum 31.12.2025, mit eigenem Zugang

Durch diese Struktur ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• direkte Zusammenführung beider Wohnbereiche zu einer großzügigen Einheit mit ca. 146 m²
• oder Neuvermietung der bereits modernisierten hinteren Wohnung (ca. 42 m²) nach Mietende

Ein privater Stellplatz im Innenhof gehört zum Angebot.


Zustand und Gestaltungspotenzial:
Während das Haus selbst den klassischen Altbaucharme widerspiegelt, zeigt die Wohnung im vorderen Bereich aktuell keinen typischen Gründerzeitstil. Die Decken sind derzeit abgehängt, sodass nicht ersichtlich ist, ob sich darüber noch ursprüngliche Altbaudetails wie Stuck befinden. Die Ausstattung im größeren, vorderen Bereich ist in die Jahre gekommen und eine Modernisierung ist empfehlenswert.

Durch eine Neustrukturierung des Grundrisses lässt sich die großzügige Fläche optimal nutzen und ein modernes Wohnkonzept entwickeln. Eine erste architektonische Konzeptplanung zur Raumoptimierung liegt bereits vor und ist im Exposé enthalten. Die derzeitigen Eigentümer haben bewusst keine baulichen Veränderungen vorgenommen, um zukünftigen Käufern maximale Freiheit bei der Umsetzung ihrer Wohnidee zu lassen.


Aufteilung:
Vorderbereich ca. 104 m² (leerstehend)
• Eingangsbereich / Flur
• Wohnzimmer zur Straßenseite (Oppenhoffallee)
• Schlafzimmer mit Ankleide und Schlafempore
• Küche
• Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Abstellraum

Hinterbereich ca. 42 m² (modernisiert, separater Zugang, frei ab 01.01.2026)
• Flur
• Offene Wohnküche
• Schlafzimmer
• Modernes Duschbad

Mieteinnahmen bis Mietende:
Kaltmiete: 397 Euro
Nebenkostenpauschale: 113 Euro
Strom & Gas pauschal: 117 Euro
Gesamt: 627 Euro pro Monat

Weitere Eckdaten:
• Baujahr ca. 1900, Denkmalschutz
• Gasetagenheizung ca. 10 Jahre alt
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1984/85)
• Dämmstandard laut Energieausweis nach Wärmeschutzverordnung 1995
• Kellerraum
• Hausgeld ca. 535 Euro monatlich inkl. 114 Euro Rücklage
• Rücklagenstand ca. 12.116 Euro
• Verkauf nur als Gesamteinheit
• Heizkostenabrechnung über einen Zähler

Fazit
Eine seltene Gelegenheit im Frankenberger Viertel für Käufer, die einen großzügigen Grundriss mit historischem Umfeld kombinieren möchten. Der vordere Bereich bietet modernes Entwicklungspotenzial, während der hintere Bereich bereits modernisiert ist und ab Anfang 2026 frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung steht. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen Aachens realisieren.