Etagenwohnung in Berlin-Schmargendorf

Diese modernisierte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Objekt vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive langfristige Investitionsmöglichkeit.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert, wodurch sowohl die Wohnqualität als auch die Mietattraktivität deutlich gesteigert wurden. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und spricht Singles, Paare sowie Wohngemeinschaften gleichermaßen an.

Ein Balkon sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und Teil der Vermietung.

Die Wohnung ist möbliert vermietet und bis Mitte 2028 vertraglich belegt – ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Verwaltungsaufwand.

Das denkmalgeschützte Gebäude steht für wertbeständige Substanz und ermöglicht potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen des Denkmalschutzes.

� Provisionsfrei für den Käufer – kein Maklerhonorar.

This modernized apartment is located on the second floor of a listed historic building in one of Berlin’s most desirable residential areas. The property combines classic architecture with contemporary living comfort and offers an attractive long-term investment opportunity.

The two-room apartment was comprehensively modernized in 2025, increasing both its quality and rental value. The efficient floor plan ensures optimal space utilization and makes the unit equally appealing for singles, couples, or shared living arrangements.

A balcony and a basement storage room add to the apartment’s comfort and functionality. The fitted kitchen is fully equipped and part of the rental inventory.

The apartment is furnished and leased until mid-2028, providing investors with stable rental income and minimal management effort.

The heritage-listed building ensures long-term value preservation and potential tax advantages under monument protection regulations.

� Commission-free – no buyer’s fee applies.