Erdgeschosswohnung in München-Aubing

Die komplett neu renovierte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit West-Ausrichtung hat einen tollen Grundriss mit hellen Räumen und breiter Fensterfront zur West-Terrasse. Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Wohnfläche ca. 47 m² plus extra ca. 10 m² West-Terrasse, teilweise überdacht, liebevoll eingefasst und offen zu einer weitläufigen Grünfläche - ideal zum Entspannen, Essen im Freien und als sonnige Erweiterung des Wohnraums.

Alles auf einen Blick:

• 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 47 m² in München-Westkreuz, aufwendig renoviert und modernisiert, helle Räume, breite Fensterfront und ruhiges Schlafzimmer.

• West-Terrasse (Sondernutzungsrecht), gepflasterter Bereich ca. 10 m² (eigene Messung, keine gesonderte qm-Eintragung in der Teilungserklärung bekannt), teilweise überdacht, direkt übergehend in bepflanzte Vorgartenzone und weitläufige Grünfläche.

• Kellerabteil ca. 2,4 m²

• Küche separat - vorbereitet für Einbauküche, Anschlüsse vorhanden.

• Bad neu renoviert, neue Bodenfliesen, Spülkasten und WC erneuert, Badewanne vorhanden.

• neuer Echtholz-Parkett "Eiche hell" schwellenlos verlegt ohne Übergangsleisten

• neue Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung, neue Terrassentür, vollständige Rollladenausstattung.

• Glasfaserleitung bis zur Wohnung vorhanden

• Aufzug

• barrierearme Ausführung: schwellenlos verlegtes Parkett, ebenerdiger Terrassenzugang nach Umgestaltung der Terrassentür, barrierefreier Zugang bis zum Gehweg mit geringem Aufwand realisierbar (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft)

• gemeinschaftliches Hallenbad mit Wellnesscharakter - Sauna, Fitness, Ruheraum und Tischtennis inklusive. Alles in sehr gutem, gepflegtem Zustand und trockenen Fußes über die Tiefgarage erreichbar.

• Zentrale Wasch- und Trockenräume im Kellergeschoss

• Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Gitterbox, optional zzgl. 25.000 €

• Provisionsfrei, Besichtigung nach Vereinbarung, von Makleranfragen bitte ich abzusehen.