Etagenwohnung in Aachen-Mitte

Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf rund 64 m² viel Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf die Zukunft.

**Alles auf einen Blick**

✔ Zwei gut geschnittene Zimmer

✔ Küche

✔ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne

✔ Abstellkammer

Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Durch die großen Fenster wirken alle Räume hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung für 480,00 € kalt vermietet. Die Mieterin wird voraussichtlich zum Februar 2026 ausziehen, wodurch sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es zur Eigennutzung oder für eine zukünftige Neuvermietung.

Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 191,57 € / Monat. Aktuell wird das Rücklagenkonto aufgestockt, weshalb von den Hausgeld ca. 154,12 € / Monat in die Instandhaltungsrücklage fließt.

Haben diese Punkte Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt auf.

Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.