Dachgeschosswohnung in Berlin-Rudow

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in gefragter TOP-Lage von Berlin-Rudow!

Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und eigenem Garten liegt in einer ruhigen Sackgasse im Blumenviertel von Berlin-Rudow in exklusiver erster Kanalreihe direkt am Wasser.

Nach ein paar Umbau- und Renovierungsarbeiten kann die Wohnung im Dachgeschoss bald mit drei Zimmern, Küche, Bad und Südbalkon genutzt werden. Eine fest eingebaut und massive Treppe führt auf den Dachboden. Die Nutzfläche des Dachbodens mit ca. 30 m² ist nicht Teil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die Wohnung hat eine ansprechende Größe und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Keller befindet sich ein dieser Wohnung allein zugeordneter Kellerraum mit einer praktischen Größe von ca. 14 m² und einem Fenster für Tageslicht und Frischluft. Die Bausubstanz befindet sich dem Baujahr entsprechend. Der Einbau einer Küche ist erforderlich sowie die Sanierung des Badezimmers und weiterer Modernisierungsarbeiten.
Der eigene Garten umfasst eine Fläche von ca. 222 m². Über das Grundstück haben Sie Zugang zur Kanalpromenade.

Das 4-Parteienhaus mit zwei Wohnungen im Hochparterre sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss wurde im Jahr 1984 gebaut. Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern der jeweiligen Wohneinheiten selbst bewohnt.

LAGE
Willkommen im Blumenviertel von Berlin-Rudow, einer der charmantesten und grünsten Wohnlagen des Bezirks. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung.

Die Wohnung liegt in erster Kanalreihe – mit eigenem Garten und direktem Zugang zur idyllischen Kanalpromenade. Ob morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein entspanntes Glas Wein im Garten oder Joggingrunden entlang des Ufers – hier fühlt sich jeder Tag ein Stück weit wie Urlaub an.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Minuten entfernt. So verbinden sich naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf einzigartige Weise.