Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Hinweis zur Flächenangabe:
Die in den Bauunterlagen ausgewiesene Wohnfläche von 109,60 m² entspricht der seinerzeit gültigen Berechnungsweise (Baujahr 1976).
Nach heutiger Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss aufgrund der Belichtung über Fenster mit Lichtschächte nicht mehr als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche die als Wohnraum eingestuft und genutzt wird.
Um die tatsächliche Nutzbarkeit und Großzügigkeit der Wohnung realistisch darzustellen, wurde diese Fläche in der Gesamtangabe dennoch berücksichtigt.

Diese attraktiv geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wiesbaden.
Sie begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der unteren Ebene; ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.

Im Obergeschoss (ca. 79,30 m² Wohnfläche) erwartet Sie der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Schlafzimmer einer Küche sowie einem Tageslichtbad.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Gartenterrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt; hier lässt sich die Ruhe und das Grün der Umgebung in vollen Zügen genießen. Genau hier, wo Lebensqualität, Komfort und städtische Anbindung keine Kompromisse kennen, befindet sich Ihr neues Zuhause.
Die Räume sind hell und freundlich und zeichnen sich durch eine klare, funktionale Struktur aus.
Der durchdachte Grundriss eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten (ob klassisch, modern oder individuell).
Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das durch seine sinnvolle Aufteilung und wohnliche Ausstattung zusätzlichen Komfort bietet.
Hier befinden sich ein weiteres Zimmer (aktuell als Büro genutzt), ein separates WC, eine Diele sowie ein praktischer Kellerraum.
Der Bereich ist voll beheizbar und mit einem neu verlegten Teppichboden versehen, was ihn zu einem angenehmen Rückzugsort macht.
Trotz der Einstufung als Nutzfläche überzeugt das Untergeschoss durch ein hohes Maß an Wohnqualität und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Gästezimmer, ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.

Highlights:
Wohnung mit zwei Ebenen und klarer Raumstruktur
Gesamtfläche laut Bauunterlagen: ca. 109,60 m² (davon ca. 79,30 m² Wohnfläche gemäß WoFlV)
Untergeschoss (ca. 30,30 m² Nutzfläche), wohnlich ausgebaut und vielseitig verwendbar
Büro-/Gästebereich im Untergeschoss mit separatem WC
Gepflegter Gesamtzustand und durchdachtes Raumkonzept
Flexible Nutzungsmöglichkeiten Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Gartenterrasse
Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Wiesbaden

Fazit:
Diese Immobilie in exzellenter Lage von Wiesbaden vereint durchdachtes Wohnen, helle, freundliche Räume und ein harmonisches Raumgefühl mit einer flexiblen Nutzungsstruktur.
Die offen kommunizierte Flächenangabe nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV) steht für Transparenz, Seriosität und Fachkompetenz ein Qualitätsmerkmal, das Vertrauen schafft.
Ein Zuhause mit Charakter, das gleichermaßen Wertbeständigkeit und Lebensqualität bietet und das man einfach gerne besichtigt.