Etagenwohnung in Passau-Innstadt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Passau (Lindental 11b) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die hohe Mietnachfrage – ideal für Studierende oder Pendler.

Mit einer Wohnfläche von 36,24 m² sowie einem zusätzlichen Kellerabteil (ca. 3 m²) bietet das Apartment alles, was man für modernes, kompaktes Wohnen benötigt:
– Heller Wohn- und Schlafbereich
– Separate Kochnische
– Tageslichtbad mit Fenster
– Laminatboden
– Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens

Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Die Außenfassade wurde frisch gestrichen, der Treppenaufgang 2025 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Die Wohnung ist befristet bis 28.02.2027 vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Dank der Nähe zur Universität Passau ist die Lage äußerst gefragt – insbesondere bei Studierenden.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Fazit:
Eine solide und gepflegte Immobilie in hervorragender Lage mit langfristiger Vermietung – perfekt als Kapitalanlage in der Universitätsstadt Passau.