Maisonette-Wohnung in Aachen

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vereint Großzügigkeit, Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnfläche umfasst ca.167 m2 (nach Teilungserklärung ca. 161 m2) auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich bietet das Souterrain mit ca. 50 m2 wertvolle Nutzfläche – ideal als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich, mit eigenem Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: Küche, Ess- und Wohnbereich fließen auf ca. 110 m2 harmonisch ineinander und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Mit architektonischer Unterstützung wäre eine Umgestaltung in bis zu fünf Zimmer denkbar – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad.

Die Wohnung ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine eigenständige moderne Hybridheizung mit Wärmepumpe und Gasbackup, installiert Ende 2024, sorgt effizient und nachhaltig für Wärme. Aufgrund der Fußbodenheizung im Erdgeschoss wird hier hoher Wohnkomfort geboten.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930, wurde um 1982 grundlegend erweitert und architektonisch hochwertig ausgebaut. Entsprechend überzeugt die Bausubstanz mit solider Qualität und beständigen Materialien. Colani-Bäder von Villeroy & Boch, edles Naturterrakotta in den unteren Etagen und Parkett im Obergeschoss unterstreichen den gehobenen Charakter.

Der privat zugehörige Garten mit sonniger Terrasse, Außenkamin sowie Feigen- und Pflaumenbaum bietet eine idyllische Rückzugsoase. Weitere Highlights sind ein Kamin im Wohnzimmer, Einbauschränke, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Weinkeller sowie eine große, ausbaufähige Dachterrasse.

Ein besonderes Zuhause mit Charakter, das Raum für individuelle Gestaltung, Leben und Arbeiten bietet – ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.