Erdgeschosswohnung in Tübingen

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Tübingen - zwischen der Altstadt und dem Klinikum am Berg. Das Gebäude verfügt über nur drei Wohnungen und wurde im Jahr 1959 errichtet, im Jahr 1987 wurde das Dach modernisiert und der ehemalige Bühnenraum zur Wohnung ausgebaut.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit Ausrichtung nach drei Seiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 81,5 m² erwartet Sie eine gute und durchdachte Aufteilung mit 3 hellen und freundlich wirkenden Zimmern, einer Wohnküche, einem Bad und WC. Sämtliche Räume sind über den zentralen Flur erschlossen. Herzstück der Wohnung ist das geräumige und sehr helle Wohnzimmer, das einen Zugang zum Balkon bietet. An das Wohnzimmer grenzen zwei Zimmer - ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer - an. Auf der anderen Flurseite befindet sich eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Terrasse ist keiner Wohnung zugewiesen und wird bisher von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit ca. 20 m² und guter Belichtung, das ideal als Arbeitszimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Ein Auto kann auf dem Außenstellplatz geparkt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand im Stil aus der Bauzeit, sie wird über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2000) beheizt. Das Wohnhaus verfügt über eine gute bauliche Substanz und wurde von den Eigentümern bisher selbst verwaltet. Beim gemeinschaftlichen Eigentums stehen kleinere Instandhaltungen an. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über keine Rücklagen.

Die Wohnung befindet sich in guter, zentraler Lage von Tübingen und verfügt über eine sehr gute Aufteilung mit zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich dadurch zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung.

Zum Verkauf steht aktuell auch die Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern und zwei weiteren Zimmer im Untergeschoss. Für einen Kapitalanleger könnte die Zusammenlegung der Zimmer beider Wohnung im Untergeschoss interessant sein.