Einfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Zeilsheim

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch die harmonische Verbindung von zentraler Lage und unvergleichlicher Ruhe.
Auf drei Ebenen bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionalen Komfort als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau ermöglicht.

Das Erdgeschoss mit 36,39 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer separaten Küche, ergänzt durch ein Gäste-WC ideal für den Alltag und Besuche.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet ca. 25 m² Nutzfläche, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Hier erwarten Sie eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer; perfekt für Gäste, Homeoffice oder jugendliche Rückzugsbereiche.

Im Dachgeschoss mit ebenfalls 36,39 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem komfortablen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem zweiten Bad, das die private Rückzugsoase komplettiert. Große Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für helle, freundlich durchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch den großzügigen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ferner befindet sich noch ein Garagen-Gebäude auf dem Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus in exzellent gepflegtem Zustand und vereint urbane Nähe mit idyllischer Ruhe.
Ein Refugium, das Wohnqualität, Funktionalität und Ästhetik auf einzigartige Weise kombiniert.

Hinweis zur Flächenangabe:
Die reine Wohnfläche nach der derzeit gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) beträgt:

Erdgeschoss: ca. 41,97 m²

Dachgeschoss: ca. 36,39 m²

Dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 78,36 m² !

Das Untergeschoss verfügt über ca. 25 m² Nutzfläche, die als wohnlich ausgebauter Raum genutzt wird. Nach der aktuell geltenden Wohnflächenverordnung wird ein solcher Bereich nicht als Wohnfläche angerechnet, wenn bestimmte Kriterien wie Belichtung, Deckenhöhe, Heizung oder Fenstergröße nicht erfüllt sind.

Um die tatsächliche Nutzungssituation des Hauses durch den Eigentümer realistisch darzustellen, wurde diese Fläche dennoch in der Gesamtangabe berücksichtigt. So vermittelt die Angabe die praktische Nutzung und die vielseitigen Möglichkeiten der Immobilie auf angemessene Weise.