Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

HIER MÖCHTE MAN WOHNEN!

Auf einem großzügigen, sehr schön angelegten Privatgrundstück wurden 1996 drei architektonisch attraktive baugleiche Häuser, mit je zehn Wohneinheiten errichtet.

Dieses schöne und lichtdurchflutete ca. 44 m² große Apartment befindet sich im Erdgeschoss, in einer überaus gepflegten, großteils von Eigentümern bewohnten und ruhig gelegenen Wohneinheit. Die hervorragende Lage in Waldrandnähe und jedoch stadtnah, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Der Campus unter den Eichen, ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Schon beim Betreten dieses modernen, hellen Apartments mit bodentiefen Fenstern fühlt man sich einfach nur wohl. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Flur mit deckenhohen Glastürelementen, von dem man in den geräumigen Wohn- Schlafbereich mit einer angrenzenden Küche gelangt. Ein toller überdachter Südwestbalkon, mit einer Größe von ca. 7,30 m² ist vom Wohn- Schlafzimmer begehbar. Hinzu kommen ca. 10 Quadratmeter Gartennutzung.
In der Küche ist eine weiße Einbauküche eingebaut, inklusive allen Elektrogeräten von Miele.
Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Dieses attraktive Apartment eignet sich hervorragend für den Eigennutz oder zur Vermietung. Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung des Bodenbelags sowie das Streichen der Wohnung kann man hier schnell einziehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegter Kellerabteil mit ca. 8 m², der dieser Wohnung zugeteilt ist.

Die WEG besteht insgesamt aus 30 Parteien.

2024 wurden alle drei Dächer erneuert.

HAUSGELD UND RÜCKLAGEN:

Das monatliche Hausgeld ab 01.01.2025 beträgt 437,00 Euro, wovon 32,13 Euro in die Rücklagenbildung fließen.

Die vorhandene Rücklagen zum 31.12.2024 betragen insgesamt für die WEG Wohnungen 11.244,08 Euro.
Anteilige Rücklagen für diese Wohnung Nr. 303 zum 31.12.2024:
216,79 Euro