Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Süd

Die hier angebotene Wohnung, nur wenige Schritte von der Universität entfernt, ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2011 und befindet sich im Erdgeschoss. Sie vereint modernes Wohnen, solide Bauqualität und eine hervorragende Lage.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,83 Quadratmetern sowie über eine 4,58 Quadratmeter große Terrasse, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Wohnung und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und profitieren dadurch von viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die geschützte Außenfläche eröffnet Raum zur individuellen Gestaltung, sei es zum Entspannen, Gärtnern, für ein kleines Frühstück im Freien oder als ruhiger Arbeitsplatz unter freiem Himmel.

Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen so für zusätzlichen Komfort und Schutz. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Eine praktische Küchenzeile ist bereits integriert, ebenso wie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer, die einen kompakten Rückzugsort in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt in unmittelbarer Universitätsnähe erwerben möchten.

Die Nutzung der Wohnung ist nicht auf Studierende beschränkt. Sie kann frei an Privatpersonen vermietet werden, was sie auch für Berufspendler, Alleinstehende oder Senioren interessant macht. Damit bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedene Zielgruppen.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für alle Bewohner der Anlage stehen Fahrradabstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Der Zugang zur Einheit ist nahezu barrierefrei, ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet, Rücklagen sind gebildet und größere Instandhaltungen sind derzeit nicht angekündigt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als pflegeleichtes und vielseitig nutzbares Apartment mit sonniger Terrasse und hoher Nachfrage in einer der besten Lagen für zentrales Wohnen in Passau.