Haus zum kaufen in Aachen

Dieses Wohn und Geschäftshaus im Herzen von Aachen ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 206 Quadratmetern auf einem Grundstück von 188 Quadratmetern sowie einer Gewerbefläche von 117 Quadratmetern vereint das Objekt Wohnen und Gewerbe an einem Standort. Das Gebäude verfügt über vier Etagen und wurde im Jahr 1926 erbaut. Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden im Jahr 1955 wieder aufgebaut, da sie zuvor während des Krieges beschädigt worden waren.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Der Heizkessel wurde 2018 erneuert, die Fenster wurden 2014 ausgetauscht und die Starkstromleitungen wurden 2013 modernisiert. Insgesamt besteht ein Modernisierungs und Sanierungsstau, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, weiteren Wert zu schaffen und die Rendite zu steigern.

Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Ein Teil des Hauses ist bereits vermietet und erzielt stabile Einnahmen.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt

Ist-Kaltmiete:
Gewerbeeinheit 117 Quadratmeter 2000 Euro Kaltmiete pro Monat
Wohnung DG 69 Quadratmeter 410 Euro Kaltmiete pro Monat
Wohnung 1 70 Quadratmeter 800 Euro Kaltmiete pro Monat

Potenzial:
Wohnung 2 55 Quadratmeter leerstehend Potenzial 605 Euro Kaltmiete pro Monat
Wohnung 3 55 Quadratmeter leerstehend Potenzial 605 Euro Kaltmiete pro Monat

Gesamtmiete aktuell 3210 Euro pro Monat

Potenzielle Gesamtmiete 4420 Euro pro Monat
circa 53040 Euro pro Jahr
Bruttofaktor etwa 12,24

In den Wohnungen besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage, die solide Bausubstanz und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Sichern Sie sich dieses vielseitige Renditeobjekt und kontaktieren Sie uns gerne.