Hochparterre-Wohnung in München-Feldmoching

In einer begehrten und ruhigen Wohnlage in der Lerchenau befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses. Das Haus wurde 1961 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich auch heute noch in einem guten baulichen Zustand.

Die Wohnung bietet vier großzügige Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie zwei Tageslicht-Bäder - eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Alle Wohnräume sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet; der Flur und die Küche verfügen über Linoleumböden und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Die ca. 2005 erneuerten Holz-Alu-Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Westbalkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz für entspannte Abendstunden.

Renovierungsbedarf besteht ggf. bei der Elektrik, den Bädern und den Innentüren – ideal für Käufer, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Zur Wohnung gehören insgesamt drei trockene Kellerräume, darunter ein Raum mit der eigenen Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2001, die ausschließlich die Hochparterrewohnung beheizt.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein großzügiger Speicher zur Verfügung, der hälftig zwischen beiden Eigentümern aufgeteilt ist. Hier bietet sich mittelfristig die Möglichkeit, bei Einigung mit dem anderen Eigentümer, eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und einem schönen Blick auf den Fernsehturm und die grüne Nachbarschaft zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil von ca. 200 m² im hinteren Bereich des ca. 820 m² großen Grundstücks. Der Garten ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet Sonne, schattige Stellen unter den Bäumen, Ruhe und Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und perfekt geeignet, um eine großzügige Terrasse nach eigenen Vorstellungen anzulegen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Einfahrt und eine Garage, die – ebenso wie der Garten – als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind. Der Eigentumsanteil beträgt 50 % am Gesamtgrundstück von 820 Quadratmetern.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit viel Platz, Potenzial und einem außergewöhnlich großen privaten Gartenbereich – ein seltenes Angebot in München, das besonders für Familien mit Kindern geeignet ist.