Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Frankenberg

Hier wird Ihnen eine absolute Rarität angeboten. Sieben Einheiten in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Aachen Frankenberger Viertel. Sechs Einheiten sind vermietet, die siebte Einheit muss im Dachgeschoss noch ausgebaut werden. (Genehmigung und Wohnungsgrundbuch liegt vor).

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten. Die hier angebotenen Einheiten befinden sich 2 im Erdgeschoss, 2 im 1. Obergeschoss und 2 im 2. Obergeschoss sowie die 7. Einheit im Dachgeschoss zum Ausbau. Die Einheiten umfassen 4.453,100 / 10.000 Miteigentumsanteile.

Die Einheit im Erdgeschoss rechts mit Gartenzugang ist zum 31.01.2026 gekündigt und wird somit frei.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zurzeit steht die Balkonsanierung an, die bereits budgetiert sind und somit keine Kosten beim Erwerb anstehen. Das Objekt wurde 2005/2012 kernsaniert.

Den Bewohnern steht ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gartenbenutzung ist jedem Bewohner freigestellt, sowie es jedem freisteht, sich in Abstimmung mit den übrigen Bewohnern, in dem sehr großen Garten eine eigene Parzelle für den Gemüseanbau etc. anzulegen.

In dem Haus ist in den Jahren eine beständige, vertraute und vertrauensvolle, freundschaftliche Hausgemeinschaft gewachsen. Fluktuation gibt es quasi so gut wie nicht.

Gerne lassen wir Ihnen bei konkretem Interesse eine umfangreiche Mietaufstellung zukommen. Insgesamt umfasst das Paket 505 m² Wohnfläche incl. der noch auszubauenden Fläche.

Derzeit werden die Mieten angepasst und die Zustimmung der Mieter hierzu eingeholt. Anschließend werden die Mieteinnahmen entsprechend aktualisiert. Die Sollmiete einschließlich der noch auszubauenden Fläche (6.000 €) beträgt ca. 69.700 € pro Jahr. Die angegebenen Sollmieten berücksichtigen bereits die aktuell durchgeführte Mieterhöhung.

Das Objekt wurde qualitativ hochwertig modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine detaillierte Auflistung finden Sie in der Ausstattung. Die umfassenden energetischen Sanierungsmaßnahmen am und im gesamten Gebäude führten im Jahr 2005 zum Erreichen des KfW-70-Standards. Dies sorgt für sehr niedrige Verbrauchskosten für die Mieter. Diese Modernisierungen führen zu sehr niedrigen Nebenkosten der Mieter, beispielsweise zahlt im Erdgeschoss bei einer Größe von 104 m² ca. 1,21 € /m² Nebenkosten und für die Gasheizung ca. 99 € im Monat. Ein Modernisierungs- oder Reparaturstau besteht nicht – die Wohnungen befinden sich in einem technisch sehr guten Zustand.

Aus Diskretionsgründen werden von den bewohnten Einheiten keine Bilder veröffentlicht. Sie können bei Interesse sich vor Ort ein Bild machen.