Reiheneckhaus zum kaufen in München-Obersendling

In sehr ruhiger Wohnlage, direkt am Eingang des Südparks, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus.
Es ist Teil einer überschaubaren Reihenhausanlage und profitiert durch seine Ecklage Richtung Süden von einem umlaufenden Garten, der viel Licht und Privatsphäre bietet.

Das Haus verfügt über eine funktionale Grundrissgestaltung mit hellen Räumen und einem Wohnbereich, der direkt in den Garten führt.

Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert und energetisch saniert.

Ein Eingabeplan zur Vergrößerung des Hauses liegt bereits vor. Mehrere architektonische attraktive Konzepte bieten Optionen für eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 180qm. Die Ausbaukonzepte sind genehmigungsfähig.

Das Haus ist derzeit attraktiv vermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Es lässt sich ggf. ein geringer Kaufpreis vereinbaren, wenn den aktuellen Mietern ein Mindestmietdauer garantiert wird.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Besonderheiten:
• Endhaus in ruhiger Anliegerstraße
• Umlaufender Garten
• Direkter Zugang zum Südpark
• Gepflegte Nachbarschaft
• 3 Terassen, Balkon
• Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Gute ÖPNV-Anbindung (Bus 54, 151, 152 / U3 Machtlfinger Str.)
• Neues energetisch saniertes Dach 2024
• Eingabeplan und Ausbaukonzepte vorhanden, wodurch sich die Wohnfläche auf ca. 180qm erweitern lässt
• Einzelgarage Zugang vom Grundstück aus
• Bad + 2 separate WCs
• Internet Glasfaseranschluss
• Verkauf provisionsfrei – direkt vom Eigentümer 0177-2471870 gerne anrufen


Fazit:
Das Reihenendhaus mit Garten verbindet eine ruhige Lage am Südpark mit sehr guter Infrastruktur und solider Ausstattung.
Die energetische Sanierung des Daches, der bestehende Eingabeplan zur Erweiterung, die aktuelle Vermietung und der provisionsfreie Verkauf machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.