Etagenwohnung in Heidelberg-Weststadt

Diese Wohnung in der Kurfürsten-Anlage 61 verbindet eine attraktive Lage mit der Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren.
Die Weststadt gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Heidelbergs.
Die angebotene Einheit bietet Ihnen die Gelegenheit, aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten — in einer der gefragtesten Wohnlagen der gesamten Rhein-Neckar-Region.


1. Objektangaben
Objektart: Wohnungseigentum
Adresse: Kurfürsten-Anlage 61, 69115 Heidelberg (Weststadt)
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 48,20 m²
Baujahr der Wohnanlage: ca. 1977
Hausgeld / Nebenkosten: ca. 300 € pro Monat, inklusive Rücklagenbildung

Preisorientierung:
Zu der Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten vor.
Der Verkehrswert wurde dort mit 158.000 € festgesetzt.
Der bauliche Zustand der Wohnung wurde bei der Wertermittlung umfassend berücksichtigt.
Dieses Exposé dient der Vermarktung des Objekts und ersetzt das Gutachten nicht.


2. Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, zentral gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 116 Wohneinheiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und über Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge erschlossen.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
• Innenliegendes Badezimmer
• Dielenbereich

Die Wohnung verfügt über natürliche Belichtung und eine baustiltypische Deckenhöhe. Durch eine umfassende Modernisierung kann hier ein modernes, helles und zukunftsfähiges Wohnkonzept entstehen.

3. Zustand der Wohnung
Die Einheit weist einen massiven Sanierungsbedarf auf.
Verschiedenste Bauteile sind überaltert oder beschädigt und müssen erneuert werden.
Der Zustand wurde im Verkehrswert bereits berücksichtigt.

Festgestellte Merkmale:

Innenräume:
• Ausgeprägter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
• Abgenutzte und beschädigte Wand- und Bodenflächen
• Innenbauteile weitgehend irreparabel

Küche:
• Einbauten nicht mehr nutzbar
• Starke Verschmutzung
• Beschädigte Oberflächen

Badezimmer:
• Ursprüngliches Baujahr
• Funktions- und Ausstattungsmängel
• Komplettsanierung erforderlich

Fenster & Heizkörper:
• Teilweise Gläser beschädigt
• Heizkörper stark abgenutzt

Elektrik & Leitungen:
• Baujahrestypische Installation
• Erneuerung dringend erforderlich


4. Gebäudetechnischer Zustand
Zurzeit sind ein Architekt sowie ein technischer Anlagenplaner beauftragt, ein Schadengutachten sowie eine technische Maßnahmentabelle zu erstellen.
Diese befassen sich mit verschiedenen Themen, die für das gesamte Gebäude relevant sind.

Gebäudeweite Maßnahmen (in Vorbereitung / Prüfung):

1. Erneuerung der Steigleitungen
• Austausch technisch überfälliger Leitungen
• Versicherung hat Sanierungsbedarf angemahnt

2. Elektrik / Brandschutz
• Teile der Gebäudeelektrik entsprechen nicht mehr aktuellen Brandschutzanforderungen
• Erneuerung notwendig

3. Dachsanierung
• Dach weist Undichtigkeiten auf
• Fachgerechte Sanierung erforderlich

4. Tiefgarage / Asbest
• In Teilen der Tiefgarage wurde Asbest verbaut
• Fachgerechte Entsorgung verursacht erhöhte Kosten