Etagenwohnung in Berlin-Zehlendorf

Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im grünen Berlin Zehlendorf bietet Lebensqualität!

Sie hat ca. 65 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten.

Sie bietet einen freien unverbauten Blick ins Grüne, ist mit allen Räumen in Richtung Westen lichtdurchflutet und hat einen ca. 6 qm großen Westbalkon zum Sonnen.

Die Wohnung hat einen Keller und für Fahrräder gibt es einen separaten Raum sowie einen Waschkeller.

Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem großem grünen Grundstück.

Zu der Wohnung kann ein Stellplatz für 15 Euro pro Monat angemietet werden. Die Einnahmen werden der WEG zugeführt. Man kann jedoch auch jederzeit unproblematisch auf der Straße vor der Tür parken.

Die Anlage wurde sehr gut instand gehalten, die Fassade ist gedämmt und zum 31.12.2024 bestand eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 173.104 Euro.

Zuvor erfolgten hohe Investitionen in die Sanierung der Dächer, welche 2024 beendet wurde. Hierbei wurde auf dem Dach eine eigene PV Stromanlage für die MIeter installiert und 2025 in Betrieb genommen.

Die Stromeinnahmen daraus fliessen in die Rücklagen der WEG.
Zusätzlich erfolgt noch die Auszahlung von beantragten Fördergeldern, ein Teil bereits in 2025.

In dem Wohngeld in Höhe von 321,10 Euro sind 119,35 Euro Rücklage enthalten.