Souterrainwohnung in Osnabrück-Eversburg

Einfach ein gutes Investment für das eigene Portfolio, ganz egal, ob für Einsteiger in die Immobilienwelt oder erfahrene Profis mit einem wachsenden Bestand: Diese erstklassige Eigentumswohnung in OS-Eversburg direkt am Fuße des Stadtteils OS-Westerberg befindet sich ab sofort auf dem Markt, wobei die ideale Raumaufteilung und der tolle Pflegezustand nicht nur der Wohnung, sondern auch des gesamten Objektes auch für Eigennutzer mehr als interessant sein dürfte. Überzeugen Sie sich selbst:

Im Souterraingeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1993 mit ca. 7 Wohneinheiten befindet sich der hier vakante Kaufgegenstand, zu dem ein eigener Stellplatz auf dem ca. 695 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem Bodenrichtwert von ca. 390 €/m² ebenfalls zugehörig ist.

Jeder Quadratmeter der Wohnfläche von ca. 43,15 m² überzeugt dank der durchdachten Grundrissgestaltung mit einem hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Komplettiert durch einen Eingangsbereich, einen Abstellraum, eine Küche inklusive Einbauküche und ein zeitloses Badezimmer mit Dusche herrschen hier ideale Bedingungen für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt vor. Ganz egal, ob Student, Pendler oder Junggeselle, die geschützte Terrasse steigert den ohnehin hohen Wohnkomfort zusätzlich und lädt zu entspannten Abendstunden ein.

Die Wohnung mit ca. 95/1.000 Miteigentumsanteil ist seit ca. 08.2022 ungekündigt vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Kaltmiete von ca. 440,00 € im Monat und ca. 5.280,00 € im Jahr. Eine einfache Mieterhöhung bei dem bestehenden Mietverhältnis ermöglicht Ihnen zeitnahe Mieteinnahmen von ca. 506,00 € im Monat und ca. 6.072,00 € im Jahr, was bereits einem guten Faktor von ca. 17,95 entsprechen würde. Ohne lange Entwicklungsphase, wobei hier das Ende der Fahnenstange noch lange nicht erreicht ist.

Eine mögliche SOLL-Kaltmiete inklusive des Stellplatzes, anhand von Vergleichsobjekten in Osnabrück, die Sie abhängig vom Nutzungskonzept einnehmen oder sparen könnten, liegt aktuell bei ca. 525,00 € im Monat und 6.300,00 € im Jahr, was einem Faktor von ca. 17,30 entsprechen würde.

Durch die gute Ausgangslage mit einer bereits äußerst ansprechenden IST-Kaltmiete müssen Sie hier nicht, wie so oft, Angst vor schlechten Konditionen durch einen Altmietvertrag mit einer niedrigen Miete haben. Kaufen, Konzept umsetzen und Rendite genießen, es kann so einfach sein!

Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Zewotherm als Zentralheizung des Objektes beauftragt. Die Installation wird voraussichtlich in ca. Q2/2026 erfolgen und im Anschluss die aktuell zur Beheizung genutzten, teilweise defekten, sieben Etagenheizungen ersetzen. Nicht die einzige gute Nachricht für Sie, denn Sie können sich über eine für Sie kostenlose Instandsetzung freuen, da der aktuelle Eigentümer diese Kosten trägt.

Ein Hausverwalter kümmert sich um die zugehörigen Abrechnungen. Die monatliche Zahlung auf das Konto der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 50,00 € im Monat.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot, stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und machen Sie den ersten Schritt in eine renditestarke Zukunft!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.