Sonstige in Osnabrück-Fledder

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Osnabrück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Sie bietet ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit über sechs Jahren ununterbrochen vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 360,00 € und wurde bislang nicht angepasst, sodass grundsätzlich Potenzial für eine Mieterhöhung besteht. Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.03.2025 auf 289,75 € monatlich.

Im Jahr 2013 wurde die Einheit umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden neue, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die gesamte Elektrik vollständig erneuert sowie sämtliche Innentüren und die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Zusätzlich erfolgte die Installation neuer Heizkörper. Im Jahr 2017 wurde zudem eine moderne Gasheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig instand gehalten: So wurde die Hauseingangstür bereits 2013 erneuert und die Fassade des Gebäudes im Jahr 2017 frisch gestrichen.

Die Wohnung stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial – sowohl in Hinblick auf die Mietrendite als auch auf den Erhaltungszustand.