Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Das in Massivbauweise errichtete und unter Ensembleschutz stehende Einfamilienhaus mit Fensterläden wurde im Jahre 1938 auf einem erhöht gelegenen, ca. 850 m³ großen Eckgrundstück erbaut. Die Immobilie wurde fortlaufend und mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die bedeutsamsten Modernisierungsmaßnahmen umfassten den Anbau des beheizten Wintergartens sowie den Einbau einer neuen Heizungsanlage. Der bauliche Zustand der Immobilie ist insofern sehr gut und lässt eine langfristige Werterhaltung erwarten. Angaben zum Energieausweis vom 11.11.2025: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1938, Baujahr Anlagentechnik 1993, Energieträger Erdöl, Endenergiebedarf 348,45 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H. Die durchschnittlichen Kosten für Heizung und Warmwasser in den Jahren 2021-2025 betragen ca. 301,10 pro Monat.