Immobilie in Passau-Heining

Dieses frisch geweißelte und renovierte Apartment präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl. Mit knapp 31 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Für Effizienz und Komfort sorgt die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders einladend wirkt der Zugang zum schönen Westbalkon – ein idealer Ort für entspannte Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Praktische Regale und Schränke bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine flexible Nutzung des Raumes.

Die kompakte Einbauküche ist mit Kochplatten, Kühlschrank und einer kleinen Bar ausgestattet – optimal für den Alltag oder mit ein paar Gästen. Das modernisierte Bad rundet den gepflegten Gesamteindruck ab und wirkt zeitlos und ansprechend.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Fahrradfreunde steht ein separater, bequem per Aufzug erreichbarer Fahrradkeller bereit, inklusive direktem Ausgang ins Freie. Der Personenaufzug des Hauses sorgt zudem für ein komfortables Erreichen der Wohnung im 2. Stock.

Ein zur Wohnung gehörender Außen-Stellplatz kann für 5.000 € separat erworben werden. Zusammen mit der Wohnung ergibt sich ein attraktives Gesamtangebot von 89.000 € (Wohnung 84.000 € + Stellplatz 5.000 €).

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen und einem unkomplizierten Alltag – ideal für Singles, Pendler und Studenten.

Wichtige Kennzahlen im Überblick:
- Miteigentumsanteil: 9,18 / 1.000stel
- Hausgeld: 103,40 € /Mon. zzgl. Rücklage: 30,60 €/Mon. somit Hausgeld gesamt: 134 €/Mon.
- WEG-Rücklage (31.12.2024): 75.774,09 € davon Rücklagenanteil Wohnung: 695,61 €