Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Westerfilde

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz, solide Mieterstruktur und kontinuierliche Pflege über viele Jahre. Es umfasst rund 280 m² vermietbare Fläche, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den oberen Geschossen und eine im rückwärtigen Anbau. Das Ladenlokal wurde vor der aktuellen Vermietung im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2022 / 2023 vollständig modernisiert, einschließlich Elektrik und Badezimmer. Der Anbau erhielt 2017 eine umfassende Erneuerung, während auch die übrigen Einheiten im Laufe der vergangenen Jahre instand gesetzt wurden.

Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt teils zentral, teils über Durchlauferhitzer. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung, die Haustechnik präsentiert sich insgesamt geordnet.

Auf dem rund 724 m² großen Grundstück befindet sich ein abgeschlossener Garagenhof mit sieben Garagen, über denen sich zusätzlich ein Dachboden erstreckt. Der Hof ist eingefriedet und videoüberwacht. Im hinteren Grundstücksbereich liegt eine vermietete Gartenfläche, die sich bei Bedarf in weitere Stellplätze umwandeln ließe. Die Fassade zeigt leichte Gebrauchsspuren, eine optische Auffrischung wäre denkbar – ein entsprechendes Förderprogramm der Stadt Dortmund bezuschusst bis Mitte 2026 die Hälfte der Kosten.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 28.800 Euro und einem realistischen Potenzial von etwa 31.600 Euro nach moderaten Anpassungen bietet das Objekt eine stabile Ertragsbasis bei überschaubarem Aufwand. Die langfristigen, indexierten Mietverträge sichern planbare Einnahmen, während das Gebäude zugleich Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet – sei es durch gestalterische Aufwertung, Optimierung der Außenflächen oder perspektivische Mieterhöhungen. Damit präsentiert sich die Immobilie als werthaltige Kapitalanlage mit ausgewogener Mischung aus Substanz, Rendite und Potenzial.