Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Wittenau

Diese eindrucksvolle Architektur verbindet klassischen Charme mit modernster Haustechnik und hochwertigen Ausstattungen.
Der repräsentative Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil. Linker Hand führt eine ansehnliche Holztreppe elegant in die oberen Etagen. Rechts öffnet sich die großzügige Wohnküche mit neuen hochwertigen Einbauten samt zentraler Kochinsel. Das wohnliche Ambiente setzt sich in zwei angenehmen Zimmern fort, von denen eines den direkten Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse in bester Südausrichtung bietet. Eine Treppe führt von hier zu einer weiteren Terrasse und dann in den liebevoll angelegten Garten. Das praktische Duschbad mit Fenster zur Garage ergänzt diese Etage auf ideale Weise.
Im Obergeschoss erwarten die Bewohner drei schöne und behagliche Zimmer sowie ein ästhetisches, taghelles Badezimmer.
Das Dachgeschoss überzeugt mit drei weiteren ansprechenden Zimmern und einem taghellen Duschbad, das den wohnlichen Charakter unterstreicht.
Im Untergeschoss mit wohnlichem Charakter stehen ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Technikraum mit Kühlschränken und Gefrierschrank. Aktuell wird ein Raum als TV- und Sportraum genutzt. Der gedämmte und mit Rigips versehene Dachboden bietet zusätzliche Abstellflächen. Die Wärmeversorgung obliegt einer modernen Hybridheizung von Buderus, bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung. Im Zuge der umfassenden Sanierungen seit dem Jahr 2022 wurden sämtliche Elektroleitungen, Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Das gesamte Haus verfügt über eine Cat-7-Verkabelung für schnelles Internet, Glasfaser liegt bereits an. Die originalen Dielenböden wurden liebevoll aufgearbeitet, geschliffen und mit Öl-Wachs behandelt. Sämtliche Wände sind glatt gespachtelt. Alle Fenster wurden gegen moderne Dreifachverglasungen ausgetauscht und mit fern- bzw. app-gesteuerten, zeitschaltbaren Rollläden und Insektenschutz versehen. Die Fassade erhielt in diesem Jahr eine neue Dämmung, frischen Putz und einen überarbeiteten Sockel. Auch die Eingangstür ist neu. Die Klingelanlage lässt sich auf jeder Etage über ein Wandtablet bedienen. Ein per App regelbare Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Dieses Haus bietet durch die klare Trennung der Etagen über das Treppenhaus die Möglichkeit, es als Mehrgenerationenhaus oder in drei separate Einheiten aufgeteilt zu nutzen. Auf dem wunderbaren Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Die Außenbereiche sind mit einer zeitgeschalteten Beleuchtung, Bewegungsmeldern und Überwachungskameras ausgestattet. Zwei wunderschöne Sonnenterrassen – u.a. mit Edelstahlgeländer – und eine gepflegte Gartenanlage runden das stilvolle Gesamtbild ab. Für die Bewässerung ist ein eigener Brunnen vorhanden. Die Installation einer Photovoltaikanlage sowie Wallbox wurden bereits vorbereitet.
Diese sehr attraktive Immobilie vereint Ästhetik, Funktionalität und Modernität auf außergewöhnlich ausgewogene Weise und ermöglicht generationsübergreifend ein generöses Wohnerlebnis auf hohem Komfortniveau.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.