Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Biebrich

HIER WIRD EIN DREIGESCHOSSIGES UND KOMPLETT VERMIETETES 4-PARTEIEN-HAUS IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON WIESBADEN-BIEBRICH VERKAUFT !!!

Das beidseitig angebaute Anwesen wurde ca. 1900 in Massiv-Bauweise mit Sichtmauerwerk (Bachsteinfassade) erbaut. Der Gebäudekörper, mit Ensembleschutz, umfasst eine Vollunterkellerung, 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben und nur wenigen Schrägen. Darüberliegend befindet sich der Speicher (Spitzboden).

Das nahezu rechteckige Grundstück ist ca. 913 m² groß. Die Straßenfromt bemisst ca. 18 m; die mittlere Grundstückstiefe ca. 75 m. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, so dass für eine baurechtliche Würdigung § 34 Baugesetzbuch (umliegenden Bebauung) gilt. Der Bodenrichtwert liegt bei € 725,-- pro Quadratmeter. Bodenwert: ca. 913 qm x € 725,-- = € 661.925,--

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen in Blech-Bauweise.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 364 qm verteilt sich 4 Wohnungen.

ZUR RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES:

Kellergeschoss:
4 Kellerräume

Erdgeschoss:
3-Zimmer, Küche, Bad, WC
Ca. 91 qm Wohnfläche (vermietet)

1. Obergeschoss:
4-Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
Ca. 92 qm Wohnfläche (vermietet)

2. Obergeschoss:
4-Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
Ca. 92 qm Wohnfläche (vermietet)

Dachgeschoss:
4-Zimmer, Küche, Bad, WC
Ca. 89 qm Wohnfläche (vermietet)

Für jede Wohnung steht im Kellergeschoss des Hauses ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Jahres-Netto-Miete beträgt aktuell ca. € 46.500,-- (inklusive der Garagen). Die entspricht der 17-fachen Jahres-Netto-Miete.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit Angaben zu den jeweiligen Mieten und Mietverträgen.

FAZIT: SEHR GUTE KAPITALANLAGE -attraktives und solides Mehrfamillien-Haus mit 4 Wohneinheiten in zentraler und verkehrsgünstige Lage zu einem sehr attraktiven Kaufpreis !!! Gute Substanz, gelungene Grundrissgestaltung, stark nachgefragte Wohnungsgrößen mit ca. 89 qm - 92 qm Wohnfläche.