Etagenwohnung in Erlangen-Büchenbach

Diese großzügige Wohnung im 12. Obergeschoss bietet einen außergewöhnlichen Weitblick über Erlangen und zeichnet sich durch ihre beiden Balkone in Süd-West- und Ostausrichtung aus. Der Zugang ist barrierefrei, der Aufzug wurde ca. 2011 modernisiert und führt bequem bis in das 12. Obergeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele mit einer praktischen Garderobennische, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und das helle Wohnzimmer öffnet sich auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und einen eigenen Balkon in Ost-Ausrichtung, von dem aus man den Sonnenaufgang genießen kann. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, die Fenster wurden bereits im Jahr ca. 2016 erneuert, die Elektrik ist gemacht und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, während die Beheizung über Nachtspeicheröfen erfolgt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ein ideales Potenzial für eine individuelle Modernisierung und wertsteigernde Gestaltung, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ergänzend gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz für einen Pkw, wodurch zusätzlicher Stauraum und Komfort gewährleistet sind. Bei Interesse oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.