Immobilie in Berlin-Baumschulenweg

Objektnr: 1069124

In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Berliner Stadtteils Baumschulenweg befindet sich diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit, Lagequalität und eine solide Rendite legen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 57,03 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachausbau wurde ca. 1997 durchgeführt und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Der aktuelle Mieter (ca. 40 Jahre alt) bewohnt die Wohnung seit September 2021 und sorgt für eine verlässliche Mieteinnahme. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.074,96 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2025. Damit ist diese Immobilie eine sichere und planbare Anlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 291 € und beinhaltet bereits die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst, was zu einem unkomplizierten Eigentum beiträgt. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1995) beheizt; die derzeitige Betriebskostenvorauszahlung des Mieters liegt bei 196 € monatlich.

Die Umgebung des Hauses besticht durch ihren grünen und ruhigen Charakter. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ein Kindergarten – ein Umfeld, das gleichermaßen beliebt bei Familien und Berufstätigen ist. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Baumschulenweg zudem zu einem gefragten Wohnstandort im Süden Berlins.

Diese Wohnung verbindet Wertbeständigkeit, Lagequalität und Vermietungssicherheit – eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristiger Perspektive investieren möchten.