Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Westend. Auf ca. 58,62 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Aufteilung und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung.

Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.880 €, hinzu kommen eine Betriebskostenvorauszahlung von 1.680 € p. a. sowie eine Heizkostenvorauszahlung von 2.640 € p. a. Das monatliche Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 einschließlich Rücklagenvorauszahlung auf 6.035,16 €.
Die Wohnung befindet sich in einer wertstabilen Lage. Die aktuelle Miete gilt als moderat, perspektivisch ist aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Mieters mit einem Auszug zu rechnen. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu modernisieren und anschließend zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten. Dadurch ergibt sich ein langfristig attraktives Entwicklungspotenzial mit deutlichen Wertsteigerungsaussichten.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Westausrichtung, der an sonnigen Nachmittagen zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und bietet praktische Funktionalität im täglichen Gebrauch. Eine Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung (zwei Zimmer plus Wohnküche) eröffnet zusätzliches Potenzial für künftige Nutzungskonzepte.

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